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    昆明滇池國際會展中心2280畝地掛牌

    來源:云南信息報 時間:2013-03-08 10:23:15

    2013年1月昆明土地供應爆棚,224宗12000余畝地塊集中放量,這在近3年昆明的土地市場供應中均屬罕見。如此大體量的地塊供應,又將燃起開發商們大把的開發熱情。打開1月昆明土地供應的一覽表就不難發現,9個城中村改造項目、地塊超2000畝之外,最吸引眼球的莫過于,即將于今日下午掛牌的官渡區六甲街道辦事處地塊。資料顯示,該地將用于建造昆明滇池國際會展中心。新會展中心落地環湖東路將為環滇池板塊帶來哪些改變?
     
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      “新會展”2280畝地塊下午交易
     
      今天下午(1月16日),昆明滇池國際會展中心地塊將掛牌交易。
     
      據2012年12月17日昆明市國土資源局網站發布的地塊交易公告顯示:1月16日供應的地塊中,1宗位于官渡區六甲街道辦事處的地塊,編號為KCGD2012-10,該地塊面積1520045.11平方米,折合約2280.067畝,地塊用途為商業(會展、文化設施及其配套設施用地)/住宅(會展配套用地,占總面積不超過25%),容積率≤2.6,交易起價為84442.4萬元,競買保證金要求76000萬元,而建筑限高、建筑密度、綠地率3項內容在公示文本中為空缺項。這一地塊將用于建設昆明新的會展中心即昆明滇池國際會展中心。
     
      這一消息也在近期云南城投置業股份有限公司董事會發布的公告中得到證實。公告內容顯示,同意省城投集團參與位于昆明市官渡區六甲街道辦事處KCGD2012-10號地塊即“新會展中心”地塊的掛牌交易,并承擔會展項目的投資建設與管理。
     
      事實上,環湖半島地塊引起廣泛關注,在今年年初就有所顯現。今年1月7日,6宗位于環湖半島的近994.799畝地塊底價成交。其中,3宗住宅用地分別由云南中海城投、云南招商城投獲得。據此,招商地產在昆明的首個項目正式落戶環湖半島,而中海地產也完成了其在昆明第二個項目的布點。而另外3宗商務金融用地則被云南城投置地、云南城投華商之家收入囊中,城投聯合國內地產大佬開發環湖半島地塊的表現也引來了市場的極大關注。據了解,該6宗底價成交的環湖東路半島地塊是自2011年7月該片區有地塊推出以來,成交金額最大、出讓面積最大的一次。
     
      地塊看點
     
      “新會展”整體總投資約345億
     
      昆明新會展中心的選址決策最終確定在環湖半島并不容易。
     
      昆明目前的會展中心位于春城路289號的昆明國際會展中心,是在1993年建成并投入使用,后來在2005年進行過改建。最早傳出昆明將建新的會展中心的消息來自于2008年9月。當時媒體報道稱,昆明國際會展中心有限公司擬在昆明呈貢新城行政中心附近建“世博會展城”,預計總投資超過70億元,總用地規模在1500畝(含預留地300畝)。在2009年3月舉行的《云南會展業及其相關產業發展規劃(草案)》(2009年-2015年)論證會上,新國際會展中心選址呈貢新城的消息也得到了證實。
     
      直到2012年10月30日,昆明新會展中心落地的區域有了更明確的界定。在《昆明新國際會展中心征地拆遷項目競爭性談判招標公告》中明確,昆明新的會展中心即昆明滇池國際會展中心,選址正式落戶環滇池板塊的環湖東路。
     
      從近期云南城投置業股份有限公司董事會發布公告中也可以得知新會展中心的部分情況:位于福保半島,縱貫南北2.6公里,橫跨東西1公里,平地架空12米的大體量、廣布局、多層次的建筑群。將分為國際博覽區、國際會議區、會展風情旅游區、會展配套生態社區,地上建筑面積約404.8萬平方米,地下建筑面積約103.8萬平方米,整體總投資約344.62億元。公告還透露,云南省政府要求國際博覽區部分在2014年6月昆交會就投入使用,該部分投資約59.31億元。
      省城投集團是云南城投置業的控股股東。公告內容顯示,云南城投置業擬放棄中心用地掛牌交易。對于為何放棄該地塊的掛牌交易,云南城投置業認為,會展項目總投資約為344.62億元,其中可銷售變現部分實現約258.72億元收入。項目初期的資金籌措壓力非常大。項目實施涉及的問題多,如昆明市城市控規調整、土地征收、拆遷安置、河道改道及軌道線網調整等。項目建設標準要求高,建設周期時間短,建設難度大,且建成后持有物業的后期運營管理要求高。因此,云南城投置業擬放棄該項目,同意省城投集團參與“新會展中心”地塊的掛牌交易,并承擔會展項目的投資建設與管理。
     
      現場直擊
     
      大面積地塊已平整 交易后建設或提速
     
      對于新會展中心將落戶官渡區六甲街道辦事處環湖東路兩側,記者于1月11日下午去到地塊現場探了個究竟。從滇池路駕車到達俊發·生態半島滇池ONE后,右轉走環湖東路,不到5分鐘的車程,記者一行就看到環湖路兩旁巨大的空置地塊。
     
      據在地塊附近新二村農貿市場做生意的趙女士介紹,她早已聽說了昆明滇池國際會展中心即將落戶在自己身邊的消息。“很久以前就聽說會展中心要搬來我們六甲街道辦,消息傳了很長時間,但一直沒有動靜。”趙女士告訴記者,直到2012年底,不遠處的空地上彩旗飄揚,“當時村里去了不少人看熱鬧,回來的人都說是會展中心動工了。”趙女士介紹,動工地點就在離村子不遠的地方,附近的村子也已經啟動了拆遷的相關工作,可以預期的是,未來緊鄰村子旁的地塊和村子對面的地塊上將誕生昆明滇池國際會展中心。一位在工地旁擺攤的老板也告訴記者:“聽說汽車博覽會未來也會在這里辦,會建一個展館。”
     
      記者也從知情人士處證實,2012年12月28日,項目已經進行了簡單的開工儀式。
     
      另在2012年10月發布的“昆明新國際會展中心征地拆遷項目競爭性談判招標公告”中已經明確,即將建設的項目地點在官渡區六甲街道辦事處轄區內(環湖東路兩側),需要拆遷的規模為37萬平方米。也就說,籌備建設昆明滇池國際會展中心的地塊,之前就已經進入了前期準備的階段,而計劃新建的昆明會展中心的地塊正位于環湖東路兩側,目前可以看到大面積的土地已經平整,早已具備了開工條件。
     
      但在早已舉行過開工儀式的現場,記者并沒有看到熱火朝天的動工景象,估計隨著土地招拍掛程序的推進,昆明滇池國際會展中心的建設將全面提速。
     
      業內猜想
     
      環湖經濟效益將進一步擴大
     
      黃金樓市:從地塊的規劃情況看,環湖東路板塊區域未來將發展成怎樣的項目?整個環滇池板塊又將借勢得到怎樣的發展?
     
      云南財經大學傳媒學院院長唐嘉庚:目前項目還沒有特別具體的詳細規劃,但在橋頭堡戰略之下,其國際化程度不可或缺。項目落成后,無疑將讓滇池板塊地產開發走向更加的高端化,將來的滇池板塊也將圍繞高端會展業而發展成為一個高檔會展、商務、旅游、娛樂和品質人居的聚集區,“滇池旅游度假區”未來的區域定位將由此更加清晰顯現。當然,這樣一來,區域地價也必將隨之上漲。

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